Риэлтерская деятельность в Узбекистане Печать
Риэлтер в Узбекистане - профессия относительно молодая. В республике наиболее широкое развитие риэлтерская деятельность получила на рынке жилья в крупных городах, в частности в столице. Однако многочисленные так называемые маклеры - риэлтеры, которые возникли в последнее время в нашей стране, не могут быть примером цивилизованных отношений на рынке недвижимости. Отсутствие должной специализации, универсализм, слабая профессиональная подготовка риэлтеров приводят к многочисленным отрицательным последствиям при осуществлении сделок с недвижимостью.

В мировой практике посреднические организации на рынке недвижимости называются риэлтерскими компаниями (от английского языка «real estate» - недвижимость). Сам термин «риэлтер» американского происхождения, он объединяет в себе такие понятия, как брокер, маклер, агент. На Западе эта профессия существует уже более ста лет, и к риэлтерам здесь относятся с не меньшим уважением, чем к врачам или адвокатам. Желающим получить право самостоятельно работать на рынке недвижимости нужно прослушать специальный курс лекций, сдать экзамен и пройти ряд тестов.

Риэлтерская деятельность в Узбекистане регулирует отношения, связанные с осуществлением юридическими и физическими лицами риэлтерской деятельности, и направлен на обеспечение единой государственной политике в области регулирования данной деятельности.

Существуют следующие основные понятия:

Риэлтерская деятельность - профессиональная деятельность по оказанию услуг при совершении сделок с настоящим Законам;

Риэлтер - физическое лицо, имеющее соответствующий квалификационный аттестат, выдаваемый уполномоченными органами, осуществляющее индивидуальную предпринимательскую деятельность без образования юридического лица и зарегистрированное в установленном законодательством  порядке, обладающее лицензий на право осуществления риэлтерской деятельности, либо штатный сотрудник риэлтерской организации;

Потребители риэлтерских услуг - физические и юридические лица, заключившие с риэлтерской организацией (риэлтером) договор на оказание риэлтерских услуг;

Участники риэлтерской  деятельности - риэлтерские организации, риэлтеры и потребители риэлтерских услуг;

Рынок недвижимости - система отношений физических и юридических лиц, включающая совокупность объектов недвижимости, а также сделка с недвижимостью и правами на нее.

Видами риэлтерских услуг является:

  • Деятельность в качестве брокера на рынке недвижимости;
  • Деятельность в качестве дилера на рынке недвижимости;
  • Деятельность по организации торгов недвижимостью;
  • Деятельность по предоставлению информационных и консультационных услуг на рыке недвижимости;
  • Деятельность по созданию объектов недвижности с целью последующих их продажи и передачи в пользование;
  • Деятельность по доверительному  управлению недвижимостью.
«Риэлтерская деятельность» должна обеспечить унификацию подходов к ее законодательному регулированию на всей территории страны, сбалансированное развитие первичного и вторичного рынков недвижимости, сделать оптимальным взаимодействие всех профессиональных участников рынка и обеспечить наиболее эффективное управление объектами недвижимости. При разработке документов, легализующих риэлтерскую деятельность, уточнены и детализированы формулировки, четко определено правовое положение профессиональных субъектов рынка риэлтерских услуг. Введены отсутствующие в действующем законодательстве понятия «рынок недвижимости», «риэлтерская деятельность», «профессиональный участник риэлтерской деятельности», «потребитель риэлтерских услуг». Также определены виды услуг, оказываемых риэлтером, в частности, такие функции риэлтеров, как деятельность в качестве брокера и дилера на рынке недвижимости, деятельность по предоставлению информационных и консультационных услуг на рынке недвижимости, деятельность по созданию отдельных объектов недвижимого имущества, а также доверительное управление недвижимым имуществом. Под риэлтерской деятельностью нами понимается профессиональная предпринимательская деятельность, осуществляемая юридическими и физическими лицами по оказанию для других лиц услуг при совершении гражданско-правовых операций с объектами недвижимости и правами на них. К профессиональным участникам риэлтерской деятельности можно отнести юридических (риэлтерские фирмы) и физических (риэлтеры) лиц, осуществляющих риэлтерскую деятельность как основную.
Далее >